Высокая арендная ставка еще не означает выгодную покупку. Квартира за 2 млн AED с арендой 120 000 AED приносит 6% годовых до расходов. Объект за 1 млн AED при аренде 80 000 AED дает уже 8%. Поэтому доходность аренды в Дубае стоит сравнивать через стоимость покупки и будущие затраты.
Для подбора объектов рекомендуем обратиться в MERADE и запросить расчет по конкретному дому. Важно увидеть зарегистрированные сделки, размер платы за обслуживание и конкурирующие квартиры. Красивый вид помогает сдаче, но переплата за него может съесть прибыль.
Сколько приносит долгосрочная аренда
Ниже приведены результаты опубликованного расчета The Access House на основе реестра DLD за период с 1 августа 2025 года по 31 июля 2026 года. Выборка включает 35 925 продаж готовых квартир и 143 250 новых договоров аренды. Показатели рассчитаны по медианным ставкам и ценам за квадратный фут. Это районные ориентиры до расходов, а не доходность одной и той же квартиры.
| Район | Валовая доходность | Простая окупаемость |
|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | 8,3% | 12 лет |
| JVC | 7,5% | 13,3 года |
| Business Bay | 6,7% | 14,9 года |
| Dubai Marina / JBR | 5,9% | 16,9 года |
| Downtown Dubai | 5,6% | 17,9 года |
Окупаемость квартиры в Дубае здесь рассчитана как 100%, разделенные на доходность. Без простоев, ремонта, расходов на покупку и изменения стоимости объекта. Более доступная недвижимость в этой выборке возвращает вложения быстрее. Однако высокая ставка не отменяет проверки состояния здания и спроса арендаторов.
Посуточная аренда: считать нужно весь год
Посуточная аренда в Дубае требует отдельной модели. Договоры Ejari не показывают выручку туристических апартаментов. Сравнивать их напрямую некорректно. Например, условные 500 AED за ночь при 240 оплаченных ночах дают 120 000 AED выручки. Это расчетный сценарий, а не статистика района.
Из выручки придется оплатить управление, комиссии площадок, коммунальные услуги и содержание квартиры. Добавьте мебель и периоды без гостей. Мы рекомендуем запрашивать у оператора помесячную отчетность сопоставимого объекта за 12 месяцев. Одного удачного января недостаточно.
Что проверить перед покупкой
- Новые договоры аренды в том же здании и для аналогичной площади.
- Ежегодные платежи за обслуживание и резерв на ремонт.
- Полный бюджет покупки, включая оформление и меблировку.
- Конкурирующие предложения и будущие сдачи домов рядом.
Если рассматривается застройщик Aldar, отделяйте прогноз для строящегося проекта от дохода готовой квартиры. До передачи объекта арендных поступлений нет. Инвестиции в недвижимость Дубая разумнее оценивать по чистому денежному потоку: сколько остается после расходов и насколько легко затем продать объект.