Купить квартиру в Дубае: 5 золотых правил инвестора от Аигерим Чачан (QAZDOM)

Для жителей Астаны и всего Казахстана вопрос сохранения капитала стоит как никогда остро. В условиях глобальной нестабильности и волатильности валют, недвижимость ОАЭ стала «золотым стандартом» безопасности. Рынок Дубая демонстрирует устойчивый рост, но он огромен, и риск совершить ошибку без знания локальной специфики велик.

Мы попросили Айгерим Чачан, президента международной компании QAZDOM, составить чек-лист для инвестора. Имея офисы в Алматы и Дубае, а также многолетний опыт работы с требовательными клиентами из США, Европы и Турции, она точно знает, как отличить ликвидный актив от "пустышки".

Правило №1: Покупайте «стены» и «инфраструктуру», а не картинки

«Многие новички смотрят только на красивый рендер в брошюре или видео в Instagram. Опытный инвестор смотрит на фундаментальные показатели: локацию, транспортную доступность и репутацию застройщика», — говорит Айгерим.

Если вы планируете выгодно купить квартиру в Дубае, выбирайте районы исходя из четкой стратегии:

• Dubai Marina и Downtown: Это "голубые фишки". Здесь всегда будет спрос на краткосрочную аренду (туристы), так как новых участков под застройку практически нет. Это защита капитала.
• JVC и Arjan: Районы для "рабочих лошадок" — квартир, которые приносят стабильный доход от долгосрочной аренды благодаря развитой инфраструктуре (школы, парки) и спросу со стороны экспатов, работающих в Дубае.

Правило №2: Используйте деньги застройщика, а не банка

В Астане привыкли к ипотеке под 18-20%, где переплата за 10 лет составляет стоимость еще одной квартиры. В Дубае правила игры другие. Это главное финансовое преимущество рынка.

«Зачем платить банку проценты, если доступна рассрочка 0% без банка напрямую от девелопера?», — задает риторический вопрос эксперт. — «Вы вносите первый взнос (обычно 10-20%), а остаток суммы разбивается на мелкие платежи в течение 3-5 лет строительства. Это позволяет зайти в сделку с меньшим капиталом, не замораживать всю сумму сразу и не переплачивать ни цента».

Более того, некоторые проекты предлагают опцию Post-Handover: вы продолжаете платить рассрочку уже после получения ключей, покрывая платежи доходами от сдачи квартиры в аренду.

Правило №3: Проверяйте статус земли (Freehold vs Leasehold)

Казахстанские инвесторы часто спрашивают: «Правда ли, что недвижимость дается только в аренду на 99 лет?». Это устаревший миф.

Ответ Айгерим однозначен: «Нет. В специально выделенных зонах (Freehold Zones) иностранцы получают 100% право собственности на квартиру и землю. Вы полноправный владелец, как и гражданин ОАЭ. Вы можете продавать, дарить и передавать имущество по наследству согласно вашему желанию».

Правило №4: Не игнорируйте безопасность (Escrow и Oqood)

В Дубае застройщик не имеет права тратить ваши деньги на рекламу или строительство других объектов. Государственный контроль здесь строже, чем где-либо.

«Все ваши средства поступают на специальный государственный Эскроу-счет (Escrow Account). Застройщик получает доступ к деньгам только траншами и только по факту выполненных работ на стройке. Это гарантирует, что дом будет достроен. В QAZDOM мы проводим юридический аудит (Due Diligence) каждого проекта перед тем, как предложить его клиенту, и проверяем регистрацию в системе Oqood», — отмечает президент компании.

Правило №5: Думайте о выходе из сделки сразу

Прежде чем подписать договор, ответьте на вопрос: кто купит у вас эту квартиру через 5 лет?

«Мы всегда строим стратегию выхода (Exit Strategy). Если цель — перепродажа, нужно заходить на самом старте продаж ("на карандаше") в развивающихся районах. Если цель — пассивный доход, нужно брать готовые объекты с высоким ROI. Наша команда берет на себя управление "под ключ": от меблировки до поиска жильцов», — резюмирует Айгерим.

Финансовая логистика: Как платить из Казахстана?

Важный аспект, о котором забывают новички — это перевод средств. Команда QAZDOM помогает решить этот вопрос легально и безопасно.

• SWIFT-переводы: Мы готовим пакет документов для валютного контроля вашего банка.
• Криптовалюта: Многие топовые застройщики официально принимают оплату в USDT, что значительно упрощает процесс для международных инвесторов.

Заключение

Дубай — это рынок возможностей, но он не прощает дилетантства. Чтобы ваша инвестиция работала и приносила доход в твердой валюте, нужно действовать системно и опираться на цифры, а не на эмоции.

Офисы QAZDOM открыты для консультаций в центре Алматы. Мы поможем вам сформировать портфель недвижимости, который сохранит и приумножит ваш капитал.

Актуальный каталог объектов, планировки и цены доступны на сайте QAZDOM.KZ