Когда владелец квартиры имеет право поднять аренду, а когда - нет

Проблема аренды квартир продолжает оставаться весьма актуальной для жителей Астаны. Во избежание всяких неприятных моментов взаимоотношения между арендодателем и арендатором должны быть четко урегулированы, передает inAstana.kz.

В столице традиционно одни из самых высоких расценок на аренду жилья. Поэтому, когда хозяин недвижимости вдруг ставит вас перед фактом поднятия стоимости - это всегда неприятно, а может быть и вовсе неподъемно для вашего бюджета. Но всегда ли хозяин квартиры имеет право пересматривать расценки в одностороннем порядке? Законно это или нет, нужно разбираться в каждом конкретном случае.

Основные случаи, когда арендатор встает перед нелегким выбором - платить больше или выезжать из квартиры, собрал ресурс Krisha.kz.

Всё решает договор

Если есть договор аренды, все условия аренды прописаны в нём.

В договоре должны быть указаны:

Сумма ежемесячной платы.

Срок аренды.

Условия её изменения.

Например:

«Раз в год с учётом инфляции».

«По истечении срока с уведомлением за 30 дней».

«По договорённости сторон».

"Если в договоре не прописаны условия повышения арендной платы, значит она фиксированная до окончания срока договора. В одностороннем порядке цену поднимать нельзя, - утверждает юрист Бахыт Касымбеков.

Если договора аренды нет

В этом случае арендодатель может поднять цену в любой момент. И даже попросить освободить квартиру без объяснений.

Без договора арендатор юридически не защищён: ни срок аренды, ни сумма, ни условия выселения нигде не зафиксированы.

Поэтому всегда при аренде на любой срок (от суток до года) оформляйте письменный договор.

Когда повышение аренды законно

Даже если договор аренды есть, бывают ситуации, которые могут стать поводом для повышения цены.

Изменение условий проживания.

Например: 

В квартире по факту живёт больше человек, чем указано в договоре.

Квартира используется под коммерцию.

Как склад, офис или фотостудия, то есть для получения прибыли.

В квартире появились животные, а в договоре указано, что условия проживания с животными оговариваются дополнительно или это вовсе запрещено.

Нарушение любого из условий договора дает арендодателю право поднять цену или даже вовсе расторгнуть договор. 

Также владелец может поднять аренду и изменить другие условия аренды по окончании срока договора.

Что прописать в договоре аренды

Чтобы избежать неприятных ситуаций, в договоре нужно чётко прописать все условия аренды:

сумму и форму оплаты;

срок действия договора;

условия повышения (например, не чаще одного раза в год с уведомлением за 30 дней);

только проживание, без бизнеса;

количество проживающих и обязанность уведомлять, если их станет больше;

ответственность за нарушение условий.