Покупку недвижимости за рубежом действительно можно рассматривать в качестве выгодной инвестиции в валюту. И это актуально как при покупке жилых, так и коммерческих квадратных метров. На какую доходность при этом стоит рассчитывать в целом? С какими сложностями можно столкнуться при инвестициях в зарубежную недвижимость?
В какие страны стоит инвестировать
Каждого инвестора интересует, чтобы его инвестиции были максимально стабильными и устойчивыми. Поэтому для вложения финансов следует рассматривать те страны, в которых сформирована мощная экономика, а политические риски минимальные. Специалисты рекомендуют обращать внимание на недвижимость за рубежом в следующих странах:
- Великобритания;
- Индонезия;
- Греция;
- Испания;
- Малайзия;
- Катар;
- ОАЭ;
- Оман;
- Португалия;
- Саудовская Аравия;
- Соединенные Штаты;
- Турция;
- Таиланд.
Если анализировать состояние рынка недвижимости в перечисленных странах, то можно заметить, что цены на квадратные метры там стабильно растут.
На какой доход можно рассчитывать
Точная доходность напрямую зависит от типа приобретаемых квадратных метров. Самый простой вариант — это покупка жилой недвижимости для ее последующей сдачи в аренду. В среднем такие инвестиции приносят стабильно от 3 до 7% годовых в валюте, минуя девальвацию. Покупка коммерческой недвижимости будет приносить от 5 до 11% годовых, но с такими объектами в юридическом плане намного сложнее. На них требуется получать разрешение, далеко не всегда предоставляется одобрение на совершение сделки. А иногда с момента подачи заявки до получения итоговых документов вовсе потребуется несколько лет.
Во многих странах еще и предусмотрена прогрессивная налоговая шкала. Чем больше инвестировано в сумме, тем крупнее общая налоговая нагрузка будет на резидента или нерезидента.
Дополнительные преимущества инвестирования в зарубежную недвижимость
Инвестиции в зарубежную недвижимость приносят не только стабильный доход, но и дают определенные привилегии. В некоторых странах это позволяет получить скидку на оплату налогов. В других дает возможность получить гражданство по упрощенной процедуре, без бюрократических подводных камней.
Единственный нюанс: самостоятельно совершить сделку с приобретением зарубежных квадратных метров довольно сложно. Лучше обращаться за помощью в специализированные агентства. У них уже есть сформированная база данных объектов, там разбираются в юридических формальностях сопровождения сделок (с учетом текущего гражданства инвестора).
Итак, инвестиции в зарубежное недвижимое имущество — это не только защита от инфляции, но и возможность выйти на международный финансовый рынок в качестве инвестора. Кто-то использует это для приумножения капитала, кто-то — для расширения географии своего бизнеса. А самое главное, что инвестором сейчас может стать буквально каждый, даже если первоначальный бюджет совсем скромный.
Источник: сайт wtgroup.international