При покупке жилой либо коммерческой недвижимости за границей одним из главных факторов выбора является цена. Но она ни в коем случае не должна быть единственным критерием. Потому как на итоговую цену, которую придется заплатить, могут очень сильно влиять налоги. И именно поэтому наше агентство недвижимости за рубежом WT Group подготовило для вас список стран с самым низким налогообложением при покупке. Обязательно рассмотрите такие варианты, если планируете инвестировать в недвижимость в другой стране.

  1. Объединенные Арабские Эмираты

    В большинстве эмиратов, таких как Дубай и Абу-Даби, нет налога на доходы физических лиц, включая доходы от аренды. При покупке жилья иностранцы платят налог на недвижимость в 4%, но при перепродаже объекта этот налог не взимается. Также отсутствуют налоги на прирост капитала при продаже.
     
  2. Монако

    Это карликовое европейское государство полностью освобождает нерезидентов от налогов на доходы от владения и аренды собственности. При продаже объекта также не взимается налог на прирост капитала. Единственным налогом является ежегодный сбор на содержание территории в размере около 1% от оценочной стоимости недвижимости.
     
  3. Сейшельские острова

    На этом популярном туристическом архипелаге в Индийском океане иностранцы полностью освобождены от подоходного налога на арендные доходы и доходы от продажи недвижимости. Единственным налогом является ежегодный сбор на владение собственностью в размере около 0,25% от ее стоимости.
     
  4. Таиланд

    В Таиланде иностранцы, которые не имеют статуса налогового резидента, освобождаются от подоходного налога на доходы от аренды недвижимости. При этом налог взимается только с дохода, полученного в Таиланде. Что касается налога на прирост капитала при продаже объекта недвижимости, то для нерезидентов он составляет 15% от суммы дохода. Однако есть возможность получить освобождение от этого налога при соблюдении условия владения недвижимостью в течение 5 лет.
     
  5. Панама

    В этой латиноамериканской стране с 2005 года нет налога на доходы иностранцев от аренды или продажи недвижимого имущества. Также отсутствуют налоги на богатство и прирост капитала от сделок с недвижимостью для нерезидентов. При покупке взимается трансфертный налог в 2%.

Что нужно учесть при выборе недвижимости:

  • месторасположение объекта, его туристическая привлекательность и качество инфраструктуры;
  • характеристики недвижимости, такие как год постройки, состояние, планировка, площадь, наличие парковки и других удобств;
  • юридическая чистота сделки, отсутствие каких-либо обременений, залогов, судебных исков на объект, прочее;
  • возможность получения вида на жительство и/или гражданства за рубежом;
  • ликвидность приобретаемого актива: анализ спроса и предложения, перспективы сдачи в аренду или перепродажи.

Главное при инвестировании в недвижимость за рубежом — отсутствие спешки и необдуманных решений. Именно поэтому в большинстве случаев оптимальное решение — заручиться помощью агентства по недвижимости, а не решать все вопросы самостоятельно.

Источник: сайт wtgroup.international