Сезонность на рынке недвижимости – один из главных факторов формирования цены на квартиры. Один и тот же объект в разное время года будет оцениваться по-разному. Колебания в стоимости могут достигать 10%! Рассмотрим, когда продавать жилье выгодней всего.
Осень – «золотая» пора на рынке недвижимости
Часто этот период совпадает с окончанием отпусков. Люди возвращаются в привычный рабочий режим и после отдыха готовы принимать важные решения, в том числе о покупке жилья и переезде. В связи с этим цены на недвижимость традиционно возрастают. Осень считается одним из лучших периодов для продажи квартиры. Покупатели как правило спешат оформить сделку, чтобы к холодам завершить ремонт и переехать.
Зима: охлаждение спроса
Продавать недвижимость зимой непросто. Рынок впадает в «спячку»: люди готовятся к зимним праздникам, кто-то уезжает на курорты. Отсутствие спроса заставляет либо снизить цену, либо отложить продажу на более удачный период.
Не стоит сбрасывать со счетов погодные условия. Например, зная какие суровые и морозные могут быть зимы, мало кто захочет ходить по просмотрам, чтоб купить квартиру в Караганде. Скорее всего покупатель будет выжидать подходящей погоды. Да и организовать ремонт, переезд зимой сложнее. Сидеть на чемоданах в разгар праздников – не радужная перспектива.
Весна - повышение «градуса» активности
В этот период рынок пробуждается. Желающие приобрести жилье начинают активно интересоваться предложениями. Количество объявлений возрастает, а продавцы устанавливают свои правила. С числом потенциальных покупателей готовность торговаться и идти на уступки со стороны владельцев жилья снижается.
В это время повышается спрос на 2-3-комнатные квартиры. Семьи с детьми обычно стараются подгадать покупку жилья к окончанию учебного года .
Лето: все на отдых
Как и зимний период, лето считается неудачным временем для продаж. Начало отпусков, дачный сезон, знойные дни – все это снижает покупательскую активность. Зато тем, кто хочет купить квартиру в Алматы, или другом крупном городе, самое время для исполнения мечты. Цены на недвижимость обычно снижаются, конкуренции среди желающих не наблюдается, а значит, можно рассчитывать на хорошую скидку.
Итак, лучшим периодом для продажи недвижимости считается весна и начало осени. Хотя зацикливаться на сезонности не стоит. Ликвидное жилье всегда будет в цене. Как говорят риэлторы, у каждого объекта есть свой «сезон». Это первые 2-3 месяца со дня публикации объявления: от стадии «оу, что-то новенькое» до «сколько же будет висеть это объявление». Поэтому готовьте квартиру к продаже, занимайтесь сбором документов (на случай быстрой сделки) и помните, что на каждый товар найдется свой покупатель.