Споры из-за места…

Сегодня в Палате предпринимателей города Астана состоялось 30-е заседание Совета по защите прав предпринимателей и противодействию коррупции.

В повестке ключевым моментом стало рассмотрение коллективного обращения восьмидесяти предпринимателей столицы, арендующих подвальные помещения. Помимо этого, были затронуты вопросы, касающиеся оплаты предпринимателями кадастровой стоимости при изменении целевого назначения.

Одна из первых, кто обратился в ПП города за юридической консультацией и помощью посодействовать в решении проблемы - предприниматель Айгуль Малдыгалиева, владеющая салоном  красотыпо адресу  ул. Сауран 7.

- «Когда новый дом сдали в эксплуатацию, я арендовала подвальное помещение и открыла там магазин», - рассказывает девушка.

- «Со временем объект перестал приносить прибыль; я его переоборудовала под компьютерный клуб. Но, пришлось отказаться и от этой идеи. В этом же помещении я открыла салон красоты. В итоге, за 9 лет, потратила  более 15 млн. тенге на ремонт.  Сейчас все эти помещения переданы  АО «НК «СПК «Astana», который просит за аренду в 5 раз больше, чем мы платили до этого. Мы не можем понять действий акимата! Подвальное помещение является общим имуществом жителей дома, и нас крайне удивляет факт передачи всех этих площадей в СПК.  Вот почему я обратилась в Совет с просьбой решить этот вопрос», - резюмирует Айгуль.

Отметим, что в 2007-2008 годах, ввиду отсутствия бюджетных средств на обслуживание подвальных помещений в домах, построенных по государственной программе, акимат Астаны предложил предпринимателям обустроить цокольные и подвальные этажи под объекты предпринимательства. Таким образом, решился вопрос их обслуживания и поддержания в надлежащем состоянии. Причем, за чет самих бизнесменов.

Предприниматели приняли предложение, и внеся собственные, либо заемные средства, сделали ремонт: установили оборудование, вложили деньги в развитие бизнеса. Субъектами предпринимательства исправно выплачивались налоги, арендная плата в местный бюджет, были созданы рабочие места, налажена инфраструктура для удобства жителей.

Однако, постановлением акимата г. Астаны, помещения вдруг передают в доверительное управление АО «НК «СПК «Astana». Далее управлением акимата в адрес предпринимателей-арендаторов направляются уведомления о расторжении прежних договоров аренды и необходимости заключения новых с АО «НК «СПК «Astana». Причем стоимость аренды, как считают сами предприниматели, была необоснованно завышена в 2,5-3 раза.

Со слов бизнесменов, передача этих помещений из коммунальной собственности в доверительное управление АО «НК «СПК «Astana» - абсолютно незаконно. Этот факт подтвержден и решением Специализированного межрайонного экономического суда.  

После рассмотрения обращения предпринимателей, на Совете было принято решение обратиться в акимат Астаны с просьбой разрешить создавшуюся тупиковую ситуацию и помочь предпринимателям прийти к консенсусу с АО «НК «СПК «Astana».

***

Также в ходе Совета рассмотрены проблемные вопросы оплаты кадастровой стоимости при изменении целевого назначения земель.

К примеру, директор ТОО «Детский сад «Ельжас-АЖ» А.И. Жаксылыкова, в январе 2010 года открыла частный детский сад в рамках программы «Дорожная карта бизнеса 2020». Необходимую сумму получила в банке, оформив кредит.

В 2013 году, в ходе проверки столичной земельной инспекцией, выявлено нецелевое использование земельного участка. Дело было направлено в суд. В соответствии с Земельным кодексом РК, решением суда в споре поставлена жирная точка. «Приговор», вынесенный судом, отнюдь не в пользу предпринимательницы: «При изменении целевого назначения земельного участка, собственник обязан выплатить в бюджет 10 025 000 тенге». Естественно, владелица дошкольного учреждения не располагает такими средствами и в настоящее время находится в безвыходном положении, не имея возможности исполнить решение суда.

В ходе Совета было принято решение обратиться в Министерство сельского хозяйства РК для получения официальной оценки возможности выплаты кадастровой стоимости в рассрочку, так как это прямо не запрещено земельным законодательством.